Peut-on faire de bonnes affaires immobilières en Espagne ?
L’immobilier, un bon investissement qui permet de compléter ses revenus sur le long terme, ou un gouffre financier ? Investir sur la fameuse Costa brava peut représenter un rêve pour certains, ou une opportunité pour d’autres. Dans tous les cas, il est important de ne pas se lancer à l’aveugle est de se renseigner. Alors, investir dans l’immobilier en Espagne : bonne ou mauvaise idée ?
En 2008, le prix de l’immobilier a chuté et on voyait fleurir partout dans les rues des panneaux «se vende» ou «se alquila» : traduire « à vendre » ou « à louer ». Les propriétaires d’appartements mettaient près de 6 mois pour vendre un bien. Mais malgré ce long délai, les biens étaient moyenne vendu 5% en dessous du prix fixé initialement. De quoi inquiéter les investisseurs et les propriétaires, qui ont vu les prix dégringoler. C’est cette période que certains étrangers ont choisi pour acquérir leur seconde résidence en Espagne.
À cette même période, de nombreux propriétaires se sont retrouvés avec un prêt immobilier à rembourser et un appartement sur les bras, qu’il était impossible de vendre ou de faire louer à un prix raisonnable.
Pour les propriétaires de classe moyenne, c’était la catastrophe. Comme pour la majorité des Espagnols, les mensualités de leur crédit était à taux variable, celles-ci ont augmenté. Afin de pouvoir rembourser, de nombreux propriétaires ont été contraints de vendre leur bien, et certains ont même été obligés de quitter leur résidence principale.
Avec la crise, les ventes immobilières en Espagne ont chuté de 30 %, les appartements étant légèrement moins impactés que les maisons. Les propriétaires encore endettés ont fait grise mine lorsque le FMI a déclaré que le prix du logement était encore surévalué de 20%.
Acheter une maison à la banque
À la suite de cette crise, de nombreuses banques ont effectué des saisies immobilières à travers tout le pays. Elles se retrouvé avec près de 600 000 biens immobiliers, décotés de 40%, dont une grande partie se trouve sur la Costa Brava. Puis, les banques ont essayé de se débarrasser des stocks de saisies immobilières, car ces dernières leur coûtaient trop d’argent.
Pour beaucoup de Français souhaitant acheter une maison en Espagne sur la Costa brava, passer par la banque peut être une bonne affaire.
La banque fera alors office « d’agence immobilière » : vous lui décrivez vos besoins, et elle vous présentera ce qu’elle a en stock. Afin de bénéficier de prix encore plus bas, il peut être conseillé d’ouvrir un compte courant dans la banque en question, de l’approvisionner régulièrement, puis au moment de votre recherche de maison, négocier le prix en souscrivant une assurance habitation chez eux par exemple. Cette situation peut conduire à une baisse des tarifs.
Attention aux arnaques
Les Belges et les Français sont nombreux à investir dans une seconde résidence en Espagne et depuis 2015, les achats des Belges n’ont fait qu’augmenter. De plus en plus de personnes se tournent vers les saisies des banques pour acquérir un bien immobilier. Seulement attention : il existe des arnaques.
Les potentielles arnaques concernent les appartements vendus par les banques dans le cadre d’un projet de construction inachevé, et dont une partie est saisie par la banque. Les appartements n’ont alors pas été entretenus depuis la saisie, il faut alors compter des frais pour l’entretien pour les appartements, mais également pour les parties communes.
De plus il existe beaucoup d’annonces faussées. Des photos de biens magnifiques peuvent donner envie, sur place, il peut s’avérer qu’il ne s’agit pas du même bien. Les images des annonces peuvent également laisser entendre que l’appartement est meublé alors que ce n’est pas le cas.
Le retour des bonnes affaires pour les investisseurs
Pendant un moment, les investisseurs immobiliers n’étaient pas très présents sur le marché. Mais aujourd’hui le marché immobilier en Espagne n’a jamais été aussi bon. Toutes les constructions qui avaient été immobilisées pendant la crise de 2007-2008 ont repris. Les chefs de chantier peinent même à trouver du personnel. En 2018, près de 580 000 transactions ont été effectuées, un record depuis 2007. Madrid voit ses prix augmenter de plus de 30%, le prix du m² est incroyable pour les investisseurs, moins pour les acheteurs français. Le prix du m² peut atteindre près 3400€, une hausse qui s’étend sur d’autres villes, comme Valence, ville très prisée par les Français qui s’installent en Espagne.
Certains font encore affaire avec la banque, ou reprennent des chantiers délaissés. Pour l’achat d’une seconde résidence, il y a trois solutions qui peuvent s’avérer intéressantes :
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Se tourner vers les banques et saisir la meilleure offre à un prix réduit.
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Opter pour des biens dans des villes moins touristiques.
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Acheter les appartements neufs de chantiers récupérés.
En somme, le marché de l’immobilier n’a jamais été aussi positif depuis les dix dernières années en Espagne, investir est une bonne idée, mais attention aux mauvaises affaires.